[강의 후기] 투자자에게 가장 중요한 덕목을 듣다(!)

 

해당 후기는 월급쟁이 부자들 카페에서 <지방투자강의> 2강을 듣고 작성했습니다.

 

주말 임장 후 들어보는 자향님 강의!!

 

수많은 벤치마킹 포인트를 담아낸 고퀄 강의였는데요.

자향 덕후님들 양산되는 이유 넘 잘 알겠더라구요.

 

A지역의 입지, 시세, 그리고 투자 사례까지

싹 다 담아주셨습니다.

어릴 때 받아본 과자 종합 선물 세트 이후

가장 가슴이 뛰고 두근두근 하는 패키지 선물이었습니다.

한가위를 앞두고 골라본 짜르방

 

동글머니 생각

Part1. A지역 분석하기!

 

본인의 경험치만큼

강의가 들리는 깊이가

다른 점을 콕!

짚어주시는 자향님.

 

초보 입장에선

A지역의 입지 순서나 가격을 그릴 수 있게

강의를 준비하셨다고 합니다.

 

강의 끝나고나면 왜 A시인지,

A시의 입지, 시세와 대표단지, 투자 물건

요거 다 알 수 있게 준비하셨다고요.

 

초.대.박.패.키.지

 

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사진 설명을 입력하세요.

※ 주의: 원래 박스는 까기 전이 더 두근거리죠?

근데 이 강의는 듣고 나서도 계속 두근거립니다.

 

 

A시에 대한 질문들 몇 가지를 가지고 오셨어요.

 

이 강의를 듣기 전의 저는

A시에 대해 걱정이나 의문마저

생기지 않는 초보자였습니다.

뭘 모르는지 모르는 ㅋㅋㅋㅋ

초보만 가질 수 있는 특권(?)이자 리,스,크,죠.

 

 

하지만 이 강의를 듣고난 후,

자향님의 멋짐에 반해서

어떻게든 A지역에 대한 궁금증에 대한 답변들을

씹어삼켜야겠다는 생각이 들었습니다.

 

질문들을 구석 구석 분석해주십니다.

A시를 둘러싼 의문점들을

하나씩 걷어내고 보니 너.무.나 매력적입니다.

 

"막 떠나고 싶죠?"

라고 묻는데

 

"네!"

 

하고 우렁차게 속으로 대답하고 있는 저를 발견.

마음 속에서 표 끊고 숙소 예약하고,

다 걷고, 매물도 보고, 투자도 했습니다 ^0^

So 성급, very 초조, much 기대

 

본격 지역 뿌수기가 시작됩니다.

지형 및 주요시설을 분석할 때, 제가 어려워했던 부분이 있는데요.

 

바로 차 없는 뚜벅이라서

광역 도로망에 취약하다는 점 '-'/

그래서 자꾸 입지지도 그릴때도 빠트리게 되는데,

이번 기회엔 도로망도 잘 수습해서 넣어야겠다는 다짐을 해봅니다.

 

그리고 생활권을 OO단위로 분류를 해주시는데

요 부분도 새로웠습니다.

너무나 다양한 방식으로 정의내릴 수 있는 생활권!!

이번엔 OO을 고려한 생활권도 한 번 나누어봐야겠어요.

 

또 지방은 OOOO도 중요한 것을 알려주셔서,

이 부분도 유심히 보려고 합니다.

분석하려보니 쵸큼 까다로워보여서

애써 미루고 있었는데, 동기부여를 받고 갑니다.

 

이어지는 도시형성과정 분석이 넘 멋져서

또 실컷 감탄하고나서,

체한 기분이 들었습니다.

다 알려주시는데,

받아먹기에도 그저 급급한것이에요 ㅠㅠㅠㅠ

 

 

배부른 다람쥐의 축복 강림!!!

배가 부르지만 계속 들어봅니다.

 

마침 사전임보를 어느 정도 쓴 상황에서 들었더니

몇몇 부분은 더 잘 이해가 되는 것 같고 좋습니다.

 

벤치마킹 포인트가 막,막 쏟아져내립니다!!!!

 

 

호갱노노 학원가 지도 위에 학군을 올려봐야지,

지적편집도를 환경분석 때에도 활용해봐야지,

공급을 볼 때도 '필요 주택 수' 산정 유심히 해봐야지,

OO물량도 고려해봐야지,

OOO가 아닌 OOO도 고려해야지

OO물량도 지도 위에 얹어야지~

 

심지어 중간 중간 데이트 코스로 가고 싶은 곳 팁까지 쏟아집니다 ^^;;;;

 

어쨌거나

강의를 들을 때마다 느끼지만

부족한 임보를

자꾸 뜯어 고치고 싶은 마음이 드는것이

큰 고민입니다 'ㅁ'/

 

마감일은 정해져있고,

임보 퀄은 높이고 싶고,

할 일은 많고, 실력은 요맨큼이고, 곰손이고

시간도 부족한거같고, 잠도 많고(ㅋㅋ)

 

천수관음보살이 되고 싶습니다_by무교 동글머니

 

무수한 벤치마킹 포인트를 남기고,

"이제 가격 입니다! 입지 끝났죠?"

하시더니

시세 뿌수기에 돌입하십니다!!!!

Part2. 자꾸 자꾸 보고 싶은 A지역의 시세!

출처 입력

서울과 수도권의

으어억! 소리 나는 시세에

어느 정도 당황해왔었는데요.

 

일단 10억은 사뿐하게 깔고

시작하는 가격을 보다보면

어쩜 그리 와닿지 않는지 ^^;

헌데 A지역의 시세 너무나 매력적입니다.

 

자향님과 함께 보니

더 매력적입니다.

 

큰 흐름에서 작은 흐름으로

쨘,쨘,쨘 시세를 나눠보다보니

 

어떤 식으로 입지와 시세를 함께 두고 비교평가하는지

아주 소중한 한 가닥의 서광이 비치는 거 같습니다.

 

그저 빛

 

괜찮아요.

 

투자는 수학이 아니라

영어 같은거라 했으니까

더 꾸준히, 더 오래,

계속 계속 듣고 손으로 발로 귀로 익히다보면

시세 읊는 서당개가 될 날이 오겠지요?

 

 

3년 잡고 간드아아아~~~~

그리고 입지 대비 저평가인지와

타이밍을 고려해서

투자 결정을 하면 된다고 하셨습니다.

 

사실 타이밍이란 부분이 굉장히 애매하다고 생각해왔었습니다.

그냥 되는 곳을 하면 되는게 아닌가 하는 막연한 생각,

그리고 예측이란 걸 할 수 없다는 영역이라는 생각 갖고 있었는데요.

 

시세 흐름을 분석하는 방법도 그래프로 쫘악 보여주셔서,

입지와 시세 흐름도 같이 보여주셔서,

 

매수타이밍이라는

다소 어려운 지점을 포착하는 법도

존재하는구나하고 희망을 가져보았습니다.

 

예시까지 아낌없이 모두 다 들어주셨는데욥!!!

 

이해와 적용은 또 다른 문제겠지만 ㅜㅜ

계속 들여다보도록 하겠습니다!!!!

이 부분은 너무 많이 놓친것 같아서 다시 듣는 것으로 (주르륵 ㅠㅠㅠ)

 

 

Part3. 기다림을 모르는 사람들 속에서

살아남는 투자자 되기

 

 

풀패키지 종합 선물 세트의

하.이.라.이.트

 

바로 실전 투자 사례였습니다 :)

 

지투반 동료분들이

하나 둘 실전 투자를 옆에서 하는 걸 보니

'정말로 누군가는 월부 방식대로 계속 투자를 하는구나'

너무 신기한 마음이 가득했습니다(!!!!)

 

그렇지만 너어무 캐묻는 건 실례일까봐

조심스러웠는데요.

'-'

 

요렇게 소심쟁이인 저에게

시원하게 투자 과정 전격 공개해주시면

넘 감사합니다 (꾸벅)

 

자향님이 투자 후보 리스트,

그리고 투자 진행 과정을 속속들히 살펴보는 것

너무나 큰 도움이 되었던 것 같습니다.

 

저원수환리!

다시 새겨봅니다!!

 

그리고 그 외에도 고려해야할

의사결정의 몇 가지 포인트들도 있었어요.

 

 

밑줄 좌아아악! 별표 퐈아아악!!!!

그리고 그 모든 것들을 뒤로하고,

가장 중요한 한 가지가 있었습니다.

 

바로 'OOO'이었습니다!!!!

와하하!!

 

에필로그에서 확인하라고 하시면서,

분양권 2개와 시스템 투자 수익률 비교해주셨는데요.

 

그 과정에서 무엇보다 중요한 것이

바로

이 OOO이었다고요!

 

나는 어떤 사람인지 깊숙히 들여다보고,

닥치고 OOO 하기로 했습니다.

 

그리고 마지막에 나온

<돈의 심리학> 책도 꼭 읽어봐야겠어요 >ㅁ<

그 안에 '닥치고 OOOO'는 문구가 등장하네요.

 

강의를 들은 후 마음

 

 

오래 전 부터

덕질해왔던

10대 시절부터의 저의 우상인 ㅋㅋㅋ

모 가수가 오늘 인스타그램에 글을 남겨줬습니다.

행복한 사람은

내가 행복하길 진심으로 바라는 사람이 있다는 걸 아는 사람이라고 생각해요

원할 땐 언제든 되새겨 봐요

출처 입력

 

갑자기 급속도로 행복이 충전되는 느낌이 들었어요.

 

강의 가장 끝에

여러분의 OOO을 진심으로 응원드립니다!

라는 자향님의 진심 어린 마음이 더 크게 들리는 거 있죠?

 

짐작보다 더 따뜻하고, 멋진

그리고 정교한 분석을 해주는 강의를 듣고나니

정말 행복해졌습니다(!)