계약갱신을 앞둔 임대인, 전세 재계약 5% 올려받는 방법 (feat.전세시세 파악 템플릿 제공)
안녕하세요, 동글머니입니다.
23년 4월에 전세를 준 집,
어느덧 2년이 지나서 계약갱신 여부를 검토할 때가 왔어요!
재계약을 앞둔 3개월 전!
어떤 방법으로 재계약을 대비해야할지 단계별 접근 방법을 정리해봤어요.
하나씩 차근 차근, 겁먹지 않고 접근할 수 있습니다 :D
STEP1. 기존 보증금 5% 증액 금액과 KB 시세 대조
KB 시세 대조를 하는 이유는 간단합니다.
KB시세의 90%까지 전세보증보험 가입이 가능하기 때문인데요!
KB 매매 시세의 상승과 하락에 따라 영향을 받기에 전세를 새로 세팅할 때 간과할 수 있습니다.
기존 전세 보증금이 1억이라고 가정해볼게요 :)
그럼 5% 증액시 500만원을 올려받을 수 있을텐데요!
전세가가 1억 500만원이면, 전세 보증보험 가입이 될까요?
전세 보증 보험 가입의 요건은 KB시세의 90%입니다.
가령 KB시세가 1억 600일 때, 해당 금액의 90%는 1억 440만원이므로,
1억 500에 전세를 놓고 싶어도 전세보증보험 가입이 안되므로, 세입자가 불편해할 수 있습니다 'ㅅ'
STEP2. 상급지, 동급지, 하급지 전세 갯수 및 금액 등 파악
동네 급간을 나눠서 파악하는 이유는 일시적인 과공급으로 인하여 전세가 많이 나올 때
전세가의 위계가 사라지기도 하기 때문입니다.
세입자(임차인)들이 고려할 수 있는 다른 전세 상품 옵션을 파악하기 위함이 첫번째 목적입니다.
그리고 다음번 투자 때 더 나은 투자를 하기위한 인사이트를 축적하는 목적도 있습니다.
다음번 돌아올 계약 시에도 참조하고요!
네이버 부동산에 업로드된 가격 뿐만 아니라
직전에 전세가가 얼마에 거래되었는지,
다른 동네와 경쟁 물건들의 거래 동향은 어떤지를 살펴볼 수 있습니다.
어떤가요? 내가 임차인이더라도, 우리집에 지속 거주를 하고 싶을까요?
표로보면 가격 경쟁력과 거주 편의성에 대한 경쟁력을 한눈에 확인할 수 있습니다.
혹 기존 임차인이 퇴거를 하더라도, 다음 임차인에게 전세를 줄 때,
전세 가격을 얼마에 세팅할지 파악할 수도 있습니다.
참, 2년 전 최초 계약시의 전세가격과 각각의 상승분을 살펴보면?
비슷한 금액을 들여 투자를 했더라도 전세 수요가 더 많아서 운용이 더 수월한 단지를 파악해볼 수도 있겠지요.
매매 수요가 아닌 실거주 수요를 파악해볼 수 있습니다.
STEP3. 전세 재계약 의사 파악
세입자에게 더 거주할 의향 확인을 하면 되겠습니다.
5% 증액 동의 여부 확인하고요.
A. 갱신 희망 시: 셀프 전세 계약으로 유도하기
B. 갱신 하지 않을 시: 신규 세입자 받을 준비 시작
C. 거주 희망하지만, 증액 거부시: ????
(사실 이 케이스는 어떻게 해야하는지는 모르겠지만 현실에서 일어날 수 있는 상황이기도한지라, 퇴거 거부 시의 대응 방법을 별도로 준비해보려고요)
계약갱신권 관련한 FAQ가 모여있는 사이트 참조하세요 :)
https://www.molit.go.kr/policy/rent/rent_c_01.jsp
STEP4. 전세 셀프 계약 프로세스
요건 지폴릭님이 너무 잘 소개해주셔서,
한 번 참고해보시면 좋겠습니다 :D
전세계약 셀프 도장 위치 및 간인 방법, 계약서 양식 첨부
부동산을 끼지 않고 전세계약을 셀프로 할 경우, 부동산 수수료를 아낄 수 있는 장점이 있다. 만약 전세금이 3억이라고 한다면 수수료가 부가세 포함해서 99만 원으로 거의 백만 원이다.셀프계
zipholic.com
자, 이렇게 하면 전세 재계약을 위한 프로세스 단계의 숙지는 끝났고.
이제는 절차대로 하나씩 실천하면 되겠어요 ^0^
모두 전세 재계약 잘 준비하시길 바라겠습니다.
5% 상승분을 잘 챙겨서, 시스템 투자를 완성하는 날까지 화이팅!