[강의후기] 2020년 지방 부동산 투자, 어땠을까요?

*월급쟁이 부자들에서 들은 실전준비반 강의 후기입니다*

2020년 지방 투자 타임머신을 타다!

 

기다리고 기다리던 코크드림님 강의,

2020년 타임머신을 탄 생생한 느낌적 느낌이었어요!

그때도, 지금도 핫한 지방 투자 사례로 수강생들을 인도해주십니다 :)

 

OO시 임장-가계약-급호재 발표-급규제3종 세트-전세-잔금 순으로

이어지는 타임라인을 따라 차근차근, 흥미진진하게 그 때 그 시장을 돌아봅니다.

발단-전개-위기-절정-결말이 확실한 다이나믹한 코크님의 실전 투자 경험담!!!

 

실전 투자 경험담을 이렇게 멘토님의 목소리와 자료를 통해서 생생하게 들어보니

생생하게 와닿는 느낌?! 'ㅁ' 후기를 통해서 다시 되새겨볼게요~뾰롱~

 

자, 그러면 코크님과 함께한 멋진 투자 여정을 한 번 돌아보겠습니다. (레드썬!!!)

 

1. 발단: 사전손품을 팔아요@_@

우선 OO시 선정을 왜 하게 되었는지부터 알려주십니다.

전세가율, 인구수, 평당가를 챱챱 체크를 해봅니다.

몇몇 비슷한 체급 도시를 비교해보더니 '왜 여긴 안올랐지??'하는 의문을 가지게 되고,

그것이 인근 지역을 비롯한 OO시 공급 과다로 인한 눌림목인 것을 진단해봅니다.

 

2. 전개: 임장을 떠나요~

사전조사를 한 것을 바탕으로 슉- 분위기 임장을 떠납니다.

꼼꼼한 지역분석과 직접 쓰신 에버노트까지 공유해주시니 마치 그 현장에 같이 동행하는 기분이 드네요.

그리고 다시, 입지 분석으로 돌아와서 수도권과 지방의 차이점을 한 번 짚어주셨어요.

사뭇 다른 수도권과 지방 입지 결정 요소에 대해 이해할 수 있게 되었습니다.

특히 학군과 교통부분의 차이점이 인상적으로 다가왔습니다.

입지요소를 다 분석한 후엔 더 촘촘하게 구별, 동별 위상도 함께 돌아봅니다. 단지 시세도 점검해보고요.

이 때 지방에서는 '상품성' 우위에 근거한 판단이 더 중요하단 것을 또 알게 됩니다.

최종적으로 단지 오디션을 함께 봅니다. 두근두근.

당근 코크드림님이 뽑은 1등이랑, 제가 뽑은 1등이 다릅니다 >ㅁ<; >ㅁ<; >ㅁ<;

이것이 바로 배테랑 선배님과 투자금액만 보는 애송이의 차이점이로군요?!?!!? 후후훗!

통찰력의 마술 앞에 무릎꿇고 계속 함께 여행을 해보겠습니다.

 

3. 위기: 규제3종세트!!!!!

호재마저도 돕는 것처럼 순풍단듯 술술진행되던 코크님의 경험담에 빨간불이 들어옵니다.

바로 617, 710, 731 규제 3종 세트가 떠버린 것이지요.

이미 사전조사랑 임장도 하고 가계약까지 다 마쳤는데요. 듣는 저도 호흡이 가빠집니다.

저걸 어째....?

코크드림님은 약 일주일 간 저 규제에 대한 대응책을 고심하셨다고해요.

취득세 중과가 되면서, 당초 예산 대비 2700만원이 더 들 수 있었던 상황!!!

코크님의 어깨 너머로 하나씩 상황을 대응하는 법을 배워봅니다.

잔금일을 당길까? 매도인의 1가구 1주택 조건으로 인한 양도세 압박!!!!

양도세가 얼마나 나올까? 계산 뚜둘 뚜둘!

(자세한 내용은 생략합니다 후후)

이 때 코크님은 본인의 비용과 편익 뿐만이 아닌 매도자 분의 상황도 함께 고려하는 안을 마련하셨더라구요.

내 상황 하나도 고려하기 힘든 비루한 시스템A의 초심자인데,

저렇게 꼼꼼하게 시나리오를 짜신 점에 정말로 감탄을 하고 많이 배워가게 되었습니다.

저것이 시스템B를 활용한 투자로구나의 견본을 보는 느낌이었지요!

 

4. 절정: 수익률을 보아랏!

그리고 저 위기를 넘어선 코크님!

그 때 그 단지 오디션 후보군이었던 아파트들의 수익률을 하나 하나 보여주십니다.

정말 코크님이 사전에 분석하셨던 그 입지 그 순서대로 가격이 오른 것을 볼 수 있었습니다...!!!!!!!!

Magic!!!!!!!!!

이게 바로 그 잃지 않는 투자, 저평가된 단지를 찾아내는 비교평가인가봅니다.

정말 매 강의때마다 투자사례를 보면서 놀라게 되고, 나도 저런 투자를 하고 싶다는 열망이 강해집니다.

 

5. 결말: 시뮬레이션을 통해 규제 이후의 투자도 바로 보기!

 

한편 걱정도 스물스물 고개를 드는데요.

바로 취득세, 양도세 등의 각종 규제입니다.

이런 마음 아시는지 코크님이 다양한 경우의 수를 통해 취득세 중과에 따른 수익률도 계산을 해주십니다.

저란 사람... 월드컵에 나오는 경우의 수만 생각해도 머리가 복잡해지는 ....사람이지만 그래도 계산을 해주시니 또 떠먹어봅니다.

비록 규제란 산이 있다하더라도, 이렇게 상세하게 강의해주시는 멘토님들의 든든한 경험담 위에서

해볼 수 있을 것 같은 마음이 또 금방 자라납니다. 후후.

 

너무나 알찬 한 편의 투자여행기를 통해서

투자에 대한 방법은 물론 의욕까지 한꺼번에 불지피고 갑니다. >ㅁ<

 

이번엔 수도권으로 출발! +_+/

알찬 타임머신 패키지였던 1차시를 듣고,

다음 번 패키지 여행인 수도권 패키지 상품도 두근두근하는 마음으로 듣게 되었습니다.

멋진 투자 멘토님 코크님 >_<

 

이번 강의는 바로 코크님이 인테리어 특강 때 사례로 맛보여주신 OO구 투자 사례입니다!

특강때는 인테리어에 포커스된 비쥬얼 화려한 관점으로 보다가,

지금은 투자 여정 전체를 돌아볼 수 있어서 또 다른 코스로 투자 여행을 떠나게 되었습니다.

지역선정/분석, 재계약 역전세, 전세세팅, 인테리어의 과정으로 돌아보실까요?

 

(혹시 코크님의 인테리어 특강이 궁금하신 분을 위해 후기 첨부해요 /ㅁ/)

https://cafe.naver.com/wecando7/2423537

 

1. 꺼진 앞마당을 돌아보자!

전세가율도 좋고, 가격도 착했던 A시 OO구!

A시 OO구와 비슷한 규모의 1기 신도시와 수도권 도시들 앞마당과 비교 평가 한마당!!!!

역시 앞마당은 소중하네요.

특히 OO구는 코크님이 16년 여름, 겨울, 17년, 18년 계속 다니셨다고 하셔서

한 번 더 놀라고 갑니다.

앞마당은 만들어 두고 방치해두지 않고, 계속해서 재방문을 하기도 하는 것이었군요 'ㅁ'

 

지역별로 평균도 보고, 주요 단지 별로도 시세를 뽑아 봅니다.

몇몇 지역들이 투자 범위 안에 들어오게 되는데요, 그 중에선 가장 입지가 좋은 곳을 골라봅니다.

참고삼아서 가격의 파도가 치는 강남, 분당의 매매가격지수도 한 번 봅니다.

강남에서 시작한 파도의 흐름이 딱 분당까지 왔다는 것을 확인해보았어요.

그리고 OO구의 상승폭이 작았던 이유도 한 번 봅니다. 역시나 공급이 원인이었네요.

그 후엔 재빨리 입지에 중요한 직장 교통 학군 환경 공급을 봅니다.

자, 이제는 구단위 선정을 했으니 다시 동 단위, 단지 단위로 선정을 해봅니다.

슉슉 줌인!@! 아하! 이렇게 투자 결정까지 이루어지는 것이었군요.

그리고 시세 모니터링의 중요성도 덩달아 알게 되었습니다!

 

2. 투자 이후에 일어나는 일들: 우리가 무서워하는 역.전.세

앞마당도 계속 돌보아주어야하듯,

우리의 N호기도 계속 돌봄이 필요합니다.

2019년 전세계약 5건을 한꺼번에 맞이하게 된 코크드림님!

 

과연 또 어떻게 이 난관을 헤쳐나가셨을지 궁금해집니다~~

코크님 투자 서사는 정말 쉽자 않고, 조마조마하고, 어려운 만큼

후배 투자자들에게 큰 가르침으로 돌아오는 것 같습니다.

 

나머지 4개는 코크님의 협상력과 올수리 인테리어로 넘어간다고해도,

과연 이 OO구의 기본 인테리어 사태는 또 어떻게 해결을 하셨을까요?

역전세 재계약 시 여러가지 꿀팁들(깨알 꿀팁 대방출!!!)이 우수수 쏟아집니다.

코크님이 알려주시는 단계별 대응법을 잘 숙지해두었다가 비장의 카드로 활용해야겠어요.

 

꿀팁들의 가장 핵심을 꼽아보라면? 역지사지, 미리미리 두 가지였던 거 같아요.

제게 가장 울림이 큰 부분은 설득을 할 땐 상대방이 '이해할 수 있는 이야기'가 필요하다는 것이었어요.

화이트 라이~~ 그리고 장단점을 상대방 입장에서 생각해보라고도 알려주셨어요.

그리고 계약을 항상 잘 세워두고, 인근 전세가도 다 파악해두고, 위험요소들을 사전에 써둡니다.

 

3. 내 물건 1등 만들기

이것도 다 공략이 있었습니다 +ㅁ+/

내부상태, 가격, 입주시기가 가장 중요한 단지 선발전!!!!!

하나 하나의 요소별로, 어떻게 세부 전략을 잡을지도 알려주셨어요.

부동산 전화임장하는 법, 전략적으로 홍보하는 법, 인테리어 협상하고, 가격잡는 포인트 등을

통해서 1등 만드는 공략집을 또 쥐어주십니다.

 

수강생들에게 주어지는 리스크 대비 비법!

 

네, 이렇게 수도권 투자 단지 선정부터, 역전세 대비까지

또 코크님의 통 큰 경험담을 듣게 되었습니다.

역시 코크드림님 투자 여행사, 좀 짱인 것 같아요 >_<bbb

이렇게 멘토님의 가이드가 좋으니 언젠간 저도 저만의 투자 여정 그려나갈 수 있을거라는

희망과 기대가 쵸큼씩 쵸큼씩 쌓입니다~

 

월부 카네기님이 알려주신다구요!

 

어느새 코크님의 강의 마지막 세션으로 접어들었습니다.

이번 강의는....코크님이 마음으로 준비해주신 선물 같은 강의였습니다.

코크님이 어떻게 월부의 카네기란 호칭을 얻으셨는지 알게 되었어요.

 

코크님은 상경으로도 쫓겨나지 않는 노하우라하며 강의를 시작하셨는데요 :)

워낙 밝고 에너지가 넘치셔서, 어려움들을 긍정긍정 마인드로 헤쳐오실 수 있었구나 합니다.

저라면 벽들이 참 버거워서 여러번 쓰러졌을것 같아요. 흑흑흑 ㅠㅠ

 

1. 전남 광주댁 상경기

생활과 투자가 완벽 분리된 코크드림님!

5년동안의 월부 환경에서의 생활과 상경기가 파노라마처럼 펼쳐집니다.

코크님이 투자자로 성장하면서 투입하신 시간과 열정, 교통비에 그저 리스펙(!)

 

그 과정이 물론 쉽지만은 않았고, 코크님이 이겨내신 방법을 또 알려주셨어요.

특히 배우자와의 관계 면에서 조율이 필요했던 경험담을 들려주셔서,

정말 열심히 들었습니다(!)

아니 배우자도 없는 미혼 과몰입하게 만드는 코크님 무어죠??? '0'???

 

2. 배우자를 대하는 방법, 육아 솔로몬!

싸우고 나오면 가출이 되기에 싸울 수가 없었다는 (ㅎㅎ) 웃픈 이야기부터,

남편 분의 성향을 알려주는 나는 자연인이다 애청 에피소드(ㅎㅎㅎ)

그리고 결정적인 너바나님의 한 마디

"투자는 네가 좋아서 하잖아'에 다시 본인의 모습을 돌아보게 되었다고 합니다.

 

역지사지해서보면, 남편 입장에서 코크님은 좋아서 돌아다니는 것으로 보였겠다는 생각,

임장임보에 정신이 팔려 살림과 육아는 남편이 좀 더 신경을 써야한다는 생각을 하셨다고 해요.

 

상대방이 희생하는 부분을 알아줘야 하고,

그런 마음을 봐줘야 한다고 하셨습니다. (울컥!!! ㅠㅠㅠㅠ)

정말 경험에서 나오는 꿀팁들을 또 알려주시는데요.

저도 주위에 도와주시는 가족, 남자친구에게 미안해, 고마워, 사랑해를 반복해야겠어요.

 

그리고 역시 미혼이지만 ^0^/

함께 일하는 동료분들이 모두 워킹맘분들인고로 조금 더 육아의 어려움에 대해,

워킹맘들이 갖는 죄책감에 대해 (또 울컥 ㅠㅠㅠ) 감정 이입하면서 들어보았습니다.

 

3. 월부환경에서 투자자로 성장하기

시간, 비용, 인맥의 3요소에 대해 코크님 방식을 또 알려주셨습니다.

비용과 편익 비교 표를 보면서 또 울컥했습니다. -1강 3울컥 실화냐?-

정말 많은 비용을 치루셨지만, 그 끝에 어마 어마한 편익이 기다리고 있음을 ...!

중간에 포기 하지 않고, 성과가 나올때까지 버텨야한다는 점을 생생히 보여주셨어요.

 

"제 목표는 잘할거야가 아니라 '할거야'였습니다. 잘 하고 싶다가 아니라 '하고 싶다'"

월부엔 정말 뛰어난 동료 분들이 많고,

따라가기만해도 벅찬 순간들이 올때가 많은데요,

 

'할거야' 정신으로 버텨보려고요.

 

팟캐스트와 강의를 하게 된 계기를 또 말씀해주시는데,

"멘토님이 저렇게 말하는 건 나에게 가능성이 있는 거다"

이 말이 또 와닿았어요.

(그래요 나는 나를 잘 모르는데 알아봐주시니 그보다 좋은 일이 또 어디있을까요?)

 

주변 동료들, 튜터님과 멘토님들의 따뜻한 말, 예리한 말, 응원의 말 한 마디 한 마디에

힘을 얻어서 앞으로 앞으로 나아가야겠습니다.

 

마지막으로

"단점을 뒤집으면 나만의 스토리가 된다"는 말 새겨두면서

 

알차고 벅찼던 코크님 강의 후기를 마무리합니다.