0. 총평
실거주도 하고 싶고, 시세차익도 거두고 싶은 부린이라면 당연히 아파트 매매를 고민할 것이다. 그런데 그 아파트조차도 오르고 돈이 되는 아파트가 있고 아닌 아파트가 있다는 점을 부린이는 알아야 한다. (ㅎ)
현실자각지수 ★★★★ 아직도 부동산에 대한 규제가 세입자에게로 돌아간다는 사실을 모른다면, 현실의 쓴 맛을 보라
아파트 살/말 기준 정립 ★★★
1. 책에서 Pick한 문구
택지 개발형 분양의 물량이나 정비형 분양 둘 역시 2018년부터 감소 전망을 보여준다. 특히 개발형 분양은 '재건축초과이익 환수에 관한 법률'이 2018년부터 적용될 가능성이 크다. 이는 재건축 사업을 통한 이익의 10~50%를 징수해가는 것이 주요 내용이고, 아파트 소유주는 재건축 추가 분담금을 더 내야 하는 상황이 온다. (다른 챕터 발췌) 재건축을 통해 얻은 이익이 조합원 1인당 3천만원이 넘을 경우, 초과 금액의 최대 50%까지 세금을 매기는 제도.
> 재건축(사업성이 낮아보이는) 매물을 산 입장에서, 유심히 읽을 수 밖에 없는 문구였다.
죽으면 무덤 한 칸이라도 내 집이 생기니 좋겠구나.
> 무주택으로 사시던 저자의 지인 부모님의 유언이라고 한다. 무덤 한 칸만큼의 부피로 세상을 떠나가는 허랑한 마음이란 얼마나 슬픈지. 공수래공수거라 하더라도 그 마음이 읽혀서 슬펐다.
한국 가구 수의 절반에 해당하는 46%가 자기 집이 아닌 남의 집에 살고 있다. 그리고 그 집의 85%가 다주택자가 공급하고 있다. 주택 소유는 1070만 가구, 1주택 가구는 797만 호, 2주택 가구는 201만 가구(402만 호) 3주택 이상 가구의 주택 수는 596만 호. 나머지는 정부로 116만 호 보유. 한국의 임대주택은 907만 호 이며, 3주택 이상 소유자가 보유하는 주택은 600만호다. 전체의 2/3다.
> 이런 통계가 현실이다. 실제로 카더라 통신 이야기를 주고 받다보면 3주택 이상 사람의 이야기가 심심치 않게 들려온다. 결국 무주택자들에게 임대로나마 주택 공급을 하는 것이 다주택자였던 것.
앞으로 전국의 아파트는 4개 그룹으로 재편된다
1) 조합추진위원회가 설립되어 개시 시점이 존재하는, 현재 재건축 진행중인 노후 아파트 그룹
예) 강남 은마아파트, 개포 럭키아파트, 개포 한신아파트, 여의도 시범아파트, 용산구의 한강 맨숀 등 50만호
2) 조합추진위원회 설립 전이어서 개시 시점이 없지만 근 미래에 재건축을 시작해야하는 노후 아파트 그룹
예) 아시아선수촌 아파트, 올림픽 선수촌 아파트, 목동 1~14단지. 전국에 있는 1986~1995년 준공 아파트로 280만호
3) 재건축 초과 이익 환수제로부터 자유로운, 재건축과 재개발을 완료한 아파트. 반포래미안, 잠실의 엘스,파크리오, 반포 아크로리버파크, 대치팰리스, 도곡렉슬 등. 2010년 이후 준공된 단지로, 450만호
4) 2017년 중 관리처분계획인가 단계에 진입해서 재건축 초과 이익 환수제로부터 자유로우며, 신축아파트가 되지 않음. 분양권 상태거나 관리처분 계획 인가 단계. 40만호 수준
2번 그룹 중 분당, 수지, 평촌, 의왕 포일 지역을 관심 있게 보는 것이 좋다. 분당은 푸른마을, 한솔마을. 평촌은 목련단지, 꿈마을. 과천지식정보타운. 일산은 고양 삼송, 덕은, 지축 등. > 2번 그룹은 리모델링 추진, 교육 특구, 교통축의 변화나 신축 아파트 분양 지역 중심으로는 매수 고려. 특별한 기대요인이 없다면 매도. (중략) 그외 기회가 되면 분양권을 투자. 상계동 상계8단지. 2번 그룹이지만, 이미 관리처분인가 단계.
> 저자는 각각의 그룹에 대해서 투자 방법을 설명하고 있다. 이에 의거해 나는 굳이 따지자면 2번 매물을 산것이라고낭. 서울은 아니지만. 볼수록 애매한 것을 샀다. 허허
기타 짤막한 꿀팁
원하는 지역의 시세와 학군을 파악하는 법
조인스랜드(joinsland.joins.com)에서, 전세비율 높은 아파트 메뉴 선택. 400~500세대 이상의 단지를 찾아볼 것.
부동산 중개사와 대화시 꿀팁
동,호수 짚어서 물어보기. 등기부등본 뽑기. 예산과 요구 조건 말하기. (전문 투자자 느낌 싫으면 실거주 매물 찾는척)
매물 검토 시에는 층간소음, 향과 동, 층, 조망, 일조 상태 체크. 특.히. 최근 3개월 내 거래된 매매가 전세가 물어보기.(국토부 실거래가 활용) 이러한 거래 이력 확인이 가장 중요하다
> 내가 저 마지막 파트를 하지 않고 계약금을 덜컥 쐈다. (ㅎ) 다음부턴 ....그러지 말자....나새키.....
돈 되는 아파트 돈 안되는 아파트 저자가 추천하는 블로그
산타크로체의 세상이야기: 현직 금융권 종사자
새나의 창고: 현직 외국계 금융기관 이코노미스트
시장을 보는 눈: 키움증권 이코노미스트, 국민연금 기금운용본부 재직
Managyst가 보는 세상: 현직 펀드매니저+애널리스트
붇옹산의 부동산 스터디 : 네이버 유우명 카페 운영자 블로그
빠숑의 세상 답사기 : 한국 갤럽 팀장. 실물투자 입지분석
투자자로서의 삶 : 금융 시장 전문가, 투자자
> 모두 모두 구독해서 재테크 관련 도서로는 채울 수 없는 부분을 채워야겠다! 역시 좋은 책 한권은 다른 지식의로의 징검다리 역할을 훌륭하게 수행한다.
2. 이 책을 추천하는 사람
- 아파트를 사야겠다고 결심한 사람. (빌라, 오피스텔 등 다른 물건은 일단 배제 시켰다면)
- 1주택자가 되어서 향후 투자 로드맵의 기본 방향을 잡고 싶은 사람
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