서울 부동산 할까, 말까? 한다면 언제부터, 어디부터?

 

안녕하세요 :)

돈이 따르는 투자자

동글머니입니다 >_</

 

서울 투자 기초반!

따끈따끈 신상 강의인지라 참 기대를 많이 하고 들었습니다

 

지방 뿐만 아니라 매매가와 전세가가 모두 떨어진 서울 부동산 시장!

과연 우린 언제부터 서울 투자를 시작해도 되고,

어떤 기준으로 서울 투자에 하면 좋을까요?

 

실거주자는 물론 투자자들에게도

궁금증이 가득한 질문이거든요!!

 

1강에선 주우이님이 애매한 것들을 뙇!

다 정리해주십니다 :)

 

끌리지 않는 것에~

끌려가지 않을~ ♬ (feat. IVE)

투자의 기준을 배울 수 있었습니다

 

01

서울 투자, 통념을 버릴 것!

 

우린 그동안의 강의에서 '전세가율'이란 기준을 배워왔습니다

하지만 '서울', 그것도 '강남3구'에서

우리가 지방투자의 조건에서 설정해둔

전세가율 00%가 과연 올까요?

 

정답은? 땡!

역대 강남 3구의 역대 최고 전세가율은 00%에 지나지 않습니다!!

그리고 전세가가 오르면 바로 매매가가 떠버리는 지역과

그렇지 않고 꽤 길게 기회를 주고 기다려주는 지역의 차이점도 알게되었습니다

 

이처럼 다같은 서울이더라도 투자를 진입할 수 있는 기준점부터 다른데요!

 

우리가 통상적으로 생각하는 '서울'이 '그 서울' 아니라는 점

여태까지 알고 있었던 투자에 대한 생각을 내려두고

정말 기초부터 차근 차근 다시 정비할 수 있었습니다 :D

 

통념을 버리고 다시 바라본 서울 시장 상황!

어떻게 점검하면 좋을까요?

 

1) ㅇㅎㄱ 물량 및 ㄱㄱ 물량

2) ㅁㅂㅇ 물량의 ㄱㅅ

3) 최소한 0천 이상의 ㄱㄹㄹ

 

이런 중요한 키 인덱스들을 통해서,

시장의 흐름을 살펴보는 기준을 뙇! 정해주셨습니다

이제 시장에서 힌트가 깜빡이면, 바로 체크해볼 수 있겠어요!

 

그리고 말을 덧붙여주셨는데요

우리가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하는 것이었습니다

정책과 금리 변화 같은 부분은 어찌할 수가 없죠

언제까지 어깨춤을 출 수 없는 부분 ^-^

저평가 된 물건을 찾아서 매수하는 것만이 본질임을

새삼 다시 챙겨봅니다

 

BM

- 급지별 역대 최고 전세가율 임보에 녹이기

- 서울 시장을 바라보는 지표들 체크해서 이번 임보에 녹이기

 

02

투자로 가는 YES or YES 선택

 

'성장가치투자'와 '소액투자'란

개념과 기준 구분을 처음 배우게 되었는데요 :)

 

각 투자의 특징과 장단점, 예시 및 서울/수도권의 급지는 물론

해당 투자를 할 경우 전세가가 매매가를 웃도는 시기까지 다 알려주셔서

나의 상황에 맞는 투자가 어떤 것인지 쉽게 판단할 수 있었습니다

 

나의 종잣돈, 연간 확보가능한 현금, 투입할 투자 시간을 기준으로

어떤 투자를 해나갈지도 알려주었습니다

 

오, 이렇게 다 알려주시면,

정말 흔들림없이 내 기준에 맞는 투자를 할 수 있겠다 싶어 속이 후련해졌습니다

 

그리고 시작을 소액투자를 하더라도,

우리가 결국 최종적으로 향하게 될 방향은 성장가치투자란 점도 짚어주셨는데요

 

방법론의 문제지 결국 부동산 투자를 선택한 이상

우리가 선택할 건 YES or YES 아닐까요?

그런 생각이 들었습니다 :)

 

흔들림없이 꿋꿋하게 해나갈 결심!

그런 것이 중요하단 생각이 더 듭니다

 

BM.

- 단지 분석 시 전세가가 매매가를 밀어올리는 지역(단지)인지, 바로 도망가는 단지인지 점검하기

- 주요단지에 대해 전세금 회수 시점도 점검해보기

 

03

'수요'와 '공급'이 만드는 1급지

 

서울 부동산의 수요와 공급을

결정하는 요소는 그렇다면 어떤 것들이 있을까요?

 

ㅇㅈㄹ(ㄱㄴㅈㄱㅅ)과 ㅇㅈㄷㅈㅅ을 통해

차분 차분하게 뜯어볼 수 있었습니다 :)

 

임장보고서 과제에도 들어있지만

지하철 역세권과 교통 분석하는 시각도 함께 배워볼 수 있어서 좋았습니다

 

그리고 입지를 결정하는 다양한 요소가 모여서

거대한 수요를 만든단 점을 다시금 확인했는데요

 

1군에 해당하는 상급지의

직장 교통 학군 환경을 하나 하나 파헤쳐보면서

결국엔 수요와 공급요소가 변하기 어려운 1급지를 형성한단 걸 보았습니다

 

강남3구를 요목 조목 뜯어보며,

주우이 멘토님이 입지요소의 우선순위대로

지도위에 한 겹 한 겹 올려보는 것 같아서,

입지 지도를 그릴 땐 벤치마킹 해보려고 합니다 :)

 

BM

입지 지도를 올릴 때 순서 참고

대지지분, 주상복합, 30평vs20평, 입지vs위치 등 주요 개념 체크하며 임보쓰기

서울 상급지, 서울 하급지, 경기도 중상급지 실제 투자사례 및 선별 단지 알람 걸어두기

시세트래킹 알려준 방법 고려하며 하기

 

04

서울투자를 위한 진짜 기초는 뭐다?

 

결국 서울 투자를 하기위해선

지금부터 부지런히 해야겠어요

 

소액투자자는

단지이름, 매매가, 전세가를 다 외울 정도로

빠-삭! 하게 봐두란 말씀이 와닿네요

 

어느덧 풀어진 연차만 찬(?)

투자자의 긴장감, 텐션! 한껏 끌어올려보려고 합니다

 

끌려다니지 않는,

주도적인 서울 투자생활을 위한 기준 뙇! 정해주신

주우이 멘토님에게 감사인사 전합니당