투자자의 미래 스포일러! 투자의 끝은 OO이다!

 

안녕하세요,

열중 원씽 중인 동글머니입니다.

 

오늘은 손품의 모든 것을 알려주시던

양파링님의 발품 강의을 듣고 돌아왔어요.

 

열반41기 : 손품 첫 맛 = 양파링 맛

실준21기 : '양'과 '질'을 다 챙기는 임보란 건

지투9기 : 크로아상 같이 풍성한 레이어를 갖춘 투자용 임보쓰기

실전16기 : 앞마당의 자존감을 지키는 임보

 

정규강의를 들으며 파링님 덕질 계속 할 수 있음에 행복합니다.

양멘 >_<

 

이번에는 '발품'입니다!!!!!

 

성장형 캐릭터 양멘님이 초보시절부터

쌓아올린 시간 속 노하우를 공개해주십니다 :D

 

아직 '투자자'의 미래가 꿈같은 부린이에게

소중한 스포일러 같은 강의었어요!

 

 

양멘님의 초보 시절

"안간다!!"를 매일 마주치던 나날

파링님 자기소개 타임입니다!

아이 사진 등장합니다.

매일 아침 '안 간다!'

외치던 꼬맹이가 보이네요.

 

정말 많은 워킹맘분들이

아침마다 마주하실 풍경같습니다.

 

뤼스펙합니다.

 

왜 아이를 낳아야 어른이 된단 말 듣는지 알것 같아요.

죠런 꼬맹이들을 아침마다 ㄷㄷㄷ

 

파링님은 아이가 28개월일 때부터 임장을 다니셨다고 합니다!!!

혼자 다녀도 힘든 임장을 아이와 함께라뇨!!

 

한 몸 챙기기도 버거운 스스로를 돌아봅니다.

 

그렇게 양멘 쥬니어와 함께한 임장길에서

파링님이 쌓아올린 소중한 노하우는 무엇이 있을까요?

 

발품 왜 해야하는지,

사전준비부터 현장임장까지 어때야 하는지,

매물임장부터 가격협상은 어때야 하는지,

단계별로 무얼 주의해야 하는지,

실전사례까지

 

다 알려DREAM....★

 

투자의 마무리는 '임대'다

사는 게 제일 쉽다

이제 시작점에 선

아직 '보상'과 '결과'가 먼 이야기 같은 부린이에게

 

파링님이 들려주시는 아스라한

미래 스포일러, 어떤 부분이 와닿았을까요?

 

#1. 사람들이 살고 싶어하는 곳 확인하는 '발품'

 

어디가 좋으세요?라고 물어보면

1번, 2번, 3번 생활권 대답 확확! 나와야 합니다.

그리고 단지별 순위도요 :)

 

스스로 정리한 순위가 있어야

외부변수가 있는 시기에 방어를 할 수 있어요.

 

미래확언: 나는 이제 발품 팔러가면 순위를 막힘없이 대답한다!!

 

#2.분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장에서 남겨야 할 것들

 

임장을 앞두고 초보가 궁금해하는 질문들, 어려워하는 점들

남김없이 쪼개어서 설명해주십니다

 

단골 질문들을 보면서

함께 끝까지 고민해주신다는 느낌을 받았어요 (뭉클)

 

어제 아프리카 투자 코칭에서도

정말 좋은 질문 선정해주시고, 내 일처럼 고민해주는 모습이셨는데요. ;ㅁ;

 

가령 '분임, 단임 같이 할지 따로 할지'에 대한 고민에 대해

OO과 OO을 기억하는 스스로의 방법을 찾아가라고 해주셨습니다.

 

OO요건이 가격에 영향을 미치는 단지가 어디인가?

이 부분이 정말 와닿았어요.

 

우리가 늘 배우는 직장 교통 학군 환경 공급이란 요소들이

어느 단지의 가격까지 영향을 주는지 다시금 잘 생각해봐야겠단 다짐을 해보게 됩니다.

 

그리고 늦은 시간 퇴근해서 평일에는 밤 시간만 가능한 분들을 위해!!!

임장가는 시간대 별로 무얼 봐야하는지까지

알려주셨어요!!

정말 다양한 시간대의

사람들의 생활양식과

움직임, 옷차림, 말투 등을

체크해볼 수 있네요!!!

 

미래확언: 나는 이제 OO과 OO을 항상 의식하며 임장한다.

 

 

#3.매물임장부터 협상까지, 무엇을 해야하나요?

 

슬슬 미래 스포일러 영역입니다 :)

 

저는 매물임장을 갈 때, 사실 '협상'과 '투자'의 영역이라고

생각하지 못하고 있어요.

(feat. 항상 너무 오른 지역만 갔...네 ㅎㅎ)

 

지투반과 실전반을 거치면서

집의 컨디션이나 매도자의 조건을 확인하는 것이

중요한 건 알았는데

 

각각의 상황이 어떻게

'투자' 단계에서 적용이 되는지 그 디테일은 알지 못했지요.

 

가령 여태까지는 매물 수리 파트를 점검할 때

더하기 방식으로 큰 비용이 들 것을 더해왔답니다.

파링님 말대로 빼는 방식이 더 편리하겠어요!

 

애매한 수리 상태의 매물이 있을 때가 있는데

그런 컨디션의 매물까지 사진으로 다 짚어주십니다!

 

수리는 되어있는데 세월이 느껴지는 화장실 같은거요!

 

인테리어 여부를 분위기, 경쟁매물, 장기보유 여부에 따라

결정할 수 있다는 점도 다시 보였습니다.

 

또 인테리어 계약서도 비교평가 해주셨는데요 :)

(좌), (우) 비교를 통해서 계약사항을 명확히 하는 법도 똑바로 배워갑니다.

 

그리고 집의 컨디션에 따라

매수하기 좋은 점,

협상할 때 공략할 포인트까지 몽땅 알려주십니다.

 

넘나 유익해요 ㅠ

이게 바로 투자자의 미래 스포일러다 ㅠㅠ

 

공실부터 시세차익이 큰 케이스까지 6가지 버전 알려주셨습니다 (감읍)

어떤 컨디션의 물건이 리스크를 헷지할 수 있게 해주는지!

가격적으로 메리트를 가져올 수 있는지!

알게 되었습니다.

 

(빵긋)

그리고 1등을 뽑는 건 가장 좋은 OO를 사는 것만이 아닌

가장 좋은 OOO 물건을 사는 것이란 점도 기억해둘래요.

 

+ 소장님 대할 때의 Tip까지!

너무 챙겨갈 것이 많네요.

 

고양이 앞에 선 쥐가 아니라,

내 투자의 책임, 내가 진다라는 점을 늘 명심해야겠습니다.

 

미래확언: 나는 집의 컨디션을 확인 할 때 리스크 헷지를 최우선으로 본다!

나는 인테리어 비교평가도 척척해낸다!!! 내 투자는 내 책임이다!!!

 

#4. 단계 별 주의사항

 

투자의 완성은 모다?

모다?

 

임대다!!!

 

이 때 챙겨야할 서류 3종 세트는 모다?

등기부등본

매매계약서

임대차계약서

 

등기부등본 갑구, 을구, 페이지 하단에서 확인할 5가지!

매매계약서에서 살펴볼 6가지!

임대차계약서 작성 시 유의할 사항 5개!

 

모두 모두 주워갑니다.

계약해보기 전에 준비해야할 것이 참 많아요.

 

넘 유익행 ....★

 

그리고 항상 손에 땀을 쥐게 되는 양파링님 투자사례 >_<

잔금이 길고 입주기본 컨디션 매물 vs 잔금이 짧고 수리 필요 없는 매물

 

고민되는 상황 속에

양파링님이 내린 결정과

이를 타개하는 방법, 너바나님의 조언

모두 들어볼 수 있었습니다!

 

간접경험, 직접교훈

넘나 감사합니다!!!

 

월부에서 성장한다는 것은 어떤 의미일까?

불편함을 직시할 것!

의지가 나약하다고 스스로 소개를 하시는데요.

목실체크하면서 한 게 없는 스스로를 돌아보고,

동그라미를 하나라도 해놓을까 생각하셨대요.

(크나큰 공감이 ㅋㅋ)

 

그럼에도

'환경'과 '시간' 덕분에,

월부라는 환경에서 같이 했기에 이만큼 왔다고 하십니다.

 

그리고 마지막에,

저녁 임장을 나가신 사진 한 컷을 보여주십니다.

 

단지 하나 1시간,

책 한권 10일,

강의 정리 2주 걸리던 시절의 파링님

 

양멘님으로 성장하셨다는 점이

그저 대단하게 느껴졌습니다만

 

초보이던 시절이 있었던 것이에요 ㅠ

 

ㄱㅎㄱ(플시횐님덜 소리질러!!!)

임장 당시 아이를 유모차에 태워 임장을 다녔었는데,

그때 아이가 엄마 사진을 카메라로 찍었었네요 :)

 

아스팔트위에 쭈그리고 앉아서

체크리스트를 작성하던

초보자 시절의 파링님

 

그 막막한 마음을 너무 알 것 같아서

또 울컥.... ㅡㅠㅡ

 

뭐 하나가 편할 날이 없는 날의 연속!

어렵고 불편한 날들!

 

양멘님의 초보 시절 과거가,

지금의 초보인 막막함이 겹쳐지는 부분 ㅠ

 

하지만 그 불편함에서 도망치지 않는다면,

불편함에 익숙해지고, 잘 하게 되고, 재미있어진다고 하셨습니다.

 

'왜 이렇게 못하지?

스스로에게 자신감이 없을 수 있지만

지금 시작점이라 뒤가 안 보여서 막막한거라 해주셨어요.

 

환경과 시간을 잘 보내면 보상과 결과가 따라올 거라구요.

 

성장캐 양멘님의 스포일러 한 마당에

오늘도 진하게 감동받고

 

불편함을 회피하지 말자!!!!!!

다짐해봅니다

 

확언: 나는 불편함을 피하지 않는다!