똑! 소리나는 돈 버는 내 집마련, 입지 분석 Tip_내집마련반 2강 후기

 

안녕하세요 동글머니입니다 >ㅁ<

내집마련반 강의와 코칭은 정말이지 수강한 보람을 수십 수백배 가져다 주네요

이번엔 방랑미쉘님의 고-콸-리-티 2강을 듣고 돌아왔습니다

 

 

01 가격이 상승하는 내집마련

 

본격 강의에 들어가기에 앞서서

방랑미쉘님이 김과장의 ㅅㅈ구와

박과장의 ㅅㅍ구 내집마련 사례를 알려주셨습니다.

 

흔하디 흔한 내집마련 Zone과

다른 사람들도 원하는 것을 고려하는 Zone의 교집합!

 

그곳에 '가격상승 하는 내집마련' 꿀팁이 있었습니다!!!!

 

 

 

항상 '투자'와 '거주'를 분리하란 말 많이 듣습니다.

하지만 때론 잘 마련한 실거주 한 채가

시세 상승까지 가져다주는 효자 노릇도 할 수 있는 일이었어요.

 

보고있나! 내 0호기!

효자 맞냐? 반성하자!

 

첫 집을 사면서 가장 괴로웠던 일은 바로 '기준'이 없다는 점이었어요.

예산이나 출근가능 범위 같은 주관적 기준은 있었지만,

객관적으로 남들이 어떤 곳을 선호할지에 대한 고려가 전혀 없었죠.

 

하지만 방랑미쉘님의 강의를 듣고나면,

입지에 대해서 차근차근, 왜 중요한지, 어떻게 봐야할지를 다 알려주십니다!!!

 

직0, 교0, 학0, 환0, 호0

헷갈렸던 것들, 궁금했던 것들

씨-원-하게 알려주십니다!!!!!!

 

#1. 직장

서울의 3대+4대 업무지구를 말씀주시는데욥.

그 중 사업체수의 성장세가 높은 곳과 반대로 성장이 둔화되는 곳들도 콕콕 나눠주셨어요.

 

저는 개인적으로 마곡을 가본 적 없어서

그곳에서 머선 일이 일어나고 있는지 너무 궁금했답니다.

스카이뷰는 2018년 사진 밖에 없었는데, 훤히 드러난 빈땅들이 참 인상적이었습니다.

그래서 2021년 6월에 촬영된 로드뷰로 쭉쭉 마곡을 둘러 보는데 이게 머선 129??

천지개벽 컴플릿!!!!

 

 

그로 인해 덩달아 핫해진 00 신도시도 함께 로드뷰 임장을 하고 왔습니다.

여기 맞겠죠? ㅋㅋㅋㅋ

직장이 좋아지니 통근 가능한 거리의 택지지구 인기도 덩달아 올라간다는 점이 넘 신기했습니다(!)

수도권 직장만 알려주신 것이 아니라,

지방의 주요 직장을 보는 방법도 함께 알려주셔서, 지방 임장 시 체크해야할 목록들에 고이 추가+++

해보도록 하겠습니다

 

#2. 교통

 

수도권은 물론 지하철이 중요하지만, 주요 도로를 잊어선 안되겠습니다.

 

<수도권 꼬마아파트 천기누설>에 나왔던 것 같아요

도나-쓰의 소중함이요.

넘모 소듕한 도나쓰

도나쓰 안에 내 집 마련을 하자라는 교훈이 찐하게 남아있습니다.

미쉘님 강의에서도 도나쓰 다시 보게 되어서 반가웠어요.

 

#3. 학군

 

어제도 직장에서 점심을 먹으며

학부형이 되신 동료분들과 학군 토크를 할 수 있었는데요

 

맹모삼천지교가 남의 말이 아닙니다 'ㅅ'

 

정말 놀라워요.

학군의 입지가치가 한 번 만들어지는데 오오오오랜 세월이 걸리는만큼,

그 학군에 한 번 입성해보려는 학부모님의 노력과 염원도 엄청나다는 걸 느낄 수 있었습니다.

 

집에 아무도 학령기 식구가 없는고로

내집장만할 때 학군을 안 본 입장에선 너무 충격이에요 ㅋㅋ

 

우리집 근처 학군, 실화냐!!!!! 꺅!!!!!! >ㅁ<

 

흠,흠 'ㅁ'

그 밖에 수도권 권역별로 학군지에 따른 이동 루트까지 알려주셔사, 넘모 소중한 강의였습니다.

학군지의 대표아파트들 00타입의 시세까지 시원하게 보여주셨는데,

그걸 보고 또 감탄을 해봤어요. 넘 신기해요 'ㅅ'

이렇게 똑! 부러지는 학군 분석!!!!

 

싱글녀라도 이제 학군 볼 때 뭘 봐야할지, 감을 잡고 갑니다!!

 

 

02 입지평가 모아모아~

 

고 다음 고려해야할 사항들이 있죠?

바로 환경과 호재입니다!!!!

 

#4. 환경

매번 임보쓸 때 마다 백화점, 마트, 대형병원, 스타벅스

올려 올려 챱챱챱 하고 나면?

 

자연스레 해당 요소가 겹치는 포인트가 많은 지역의

환경이 좋은 것을 알 수 있습니다.

 

그 밖의 0000 개발 순서 알아보는 꿀팁도 얻을 수 있었어요.

 

#5. 호재

휴.. 호재만 보고 집 사면 호구 되기가 쉽쥬?

GTX 호재를 비롯해서 수도권 호재를 쭈욱 훑어봅니다.

 

결국 호재란 것도 기본적인 입지를 갖춘 곳에서,

교통에 의한 입지 개선이 나타날지,

어디까지 진행이 되었을지를 면밀히 봐야함을 알 수 있었습니다

 

미쉘님이 추천 주신 <대힌민국 역세권 투자지도>

꼭 읽어봐야겠어요 :D

 

#입지평가 실제적용

 

다음부터 이어지는 미쉘님 강의 시간은

싸이다 구간이었어요

 

후보로 선정한 아파트들을 우선 '나의 관점'에서

좌우로 정렬 좌우로 정렬~~ ♪

 

그리고 해당 단지 중 우선순위 아파트를 고르고,

앞서 말씀주신 입지 기준에 따라서 속속들이 분석을 해주십니다

 

ㅅㅅㅅㅅ를 보고,

흐름도 찬찬히 볼 수 있었는데요.

특정 햇수 단위로 끊어서 보니 정말 흐름을 볼 수 있어서 좋았습니다

 

뿐만 아니라 '이런 지역을 선택하세요!'에서 무지랭이를 위한 가이드까지

씨원하게 알려주십니다.

 

특히 인상적이었던 부분은,

서울 출퇴근 가능한 지역, 불가능한 지역에 대한 판단하는 방법이었는데요.

예시로 나온 단지들을 한 번 찾아보라고 해서 우선 호갱 노노에서 인근 입지들을 쭉 살펴볼 수 있었습니다.

그리고 서울과의 거리도 줌 아웃하면서 확인해보았는데,

오 확실히 서울 통근은 무리인 곳의 예시 중

어쩜 이리 가격대가 비슷한 걸 쏙쏙 들어주셨을지요? 신통방통!

다음으로는 신축 vs 준신축 비교였는데요

지방에서 특히나 어떻게 하면 좋을지 씨원하게 알려주십니다

수도권, 지역 내 수요를 모으는 광역시, 그리고 중소도시 각각을 쪼개어서

어디까지 사도 되는지, 팔 때 수요를 어떻게 볼지도 알려주셨답니다.

 

그렇게 ....

아-그렇구나-를 한 10번쯤 반복하고 나니

2-2강이 끝나갑니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ

서...선생님 아쉬워요 가지마세요!!!!!!!

 

03 그럴 줄 알고 준비한 비장의 무기!!!

방랑미쉘 멘토님이!

아쉬워하는 마음을 알았던 것일까요???

 

임장을 다니면서,

매수를 고민하면서,

수십번 수백번도 더 고민하는 우리들의 단골 질문을

 

씨/원/하/게

한/번/더

 

해결해주십니다

 

질문들 키워드들만 슬쩍 공개해봅니다

 

#역세권 #구축 #나홀로 #초품아 #브랜드

 

이 신성한 (?)

5개의 키워드를 놓고

우리가 머리를 쥐어뜯으면서 그동안 고민해온 부분들을 정말 시원하게 해결해주십니다

 

특히 권역별로

해도 되고, 해선 안되는 매수 예시까지 알려주셔서

얼마나 시원했던지요!!!!

 

실거주집이 매수 가능, 불가능 그 경계선 사이에 있어서 그렇지(ㅋㅋㅋㅋㅋ)

그냥 그 자체로 그저 빛 ~ ★과 같은 진단들이 이어졌습니다

 

열반중급반때부터 느끼지만

미쉘님의 강의는 그저 빛~~~~ ★

 

특히 구축 매수시 000 00 흐름까지 같이 보라고 해주신 말씀이

엄청난 힌트가 될 것 같습니다 >ㅁ< 최고 최고

 

또 초품아를 볼 때 중요한 포인트도 알려주셔서

이제 싱글녀도 학군, 초품아 분석 문제 없어요!!!!

 

핳핳!!!!

 

숲과 나무를 모두 볼 수 있도록

시원하게 정리해준 방랑미쉘 멘토님, 감사합니다

 

 

(그런데 저 정말 궁금한게 하나 남았습니다.

미쉘님이 선호하시는 부동산 소장님의 관상이요!)

 

모쪼록 여러번 복습하며

입지 평가 요소를 완벽하게 내장시키고 임장나갈 수 있는 그 날이 올때까지

화이팅입니다!!!!