내집마련의 모든 경우의 수를 알려주는 꿀강의!!!

 

안녕하세요 :D

알찬 내집마련반 4주차 강의를 듣고 왔습니다.

 

내집마련으로 가는 다양한 돌다리

다 두드려봐주시는 이 강의 모야 모야?

 

0주택부터 다주택까지,

모두가 만족할 수 있는 멋진 강의였어요!

 

어벤져스 엔드게임에서 닥터 스트레인지가 짱구를 열심히 굴려서

내놓은 14,000,605 가지의 경우의 수, 기억나시나요?

이길 수 있는 단 하나의 수를 계산해낸 저 브레인을 보십시오!!!!

 

하지만 다행히도 내집마련의 경우의 수는,

생각보다 심플하게 구조화할 수 있었습니다.

 

우린 그걸 갓랑미쉘님께 배운답니다.

외쳐요! 갓랑미쉘님!! 우와왕!!!!!

 

 

01 청약 공부하는 EU와 나의 상태를 알게 된 강의

 

기존 주택을 매수해야지만 꼭

내집마련을 할 수 있는 건 아닙니다.

청약, 그 복잡해보이는 기로에서 당첨 전략을 찾게 될거에요!

 

또 주택 개수에 따라, 정책에 따라

상황이 바뀔 때도 대응할 수 있는 로드맵을 제공해주십니다.

 

마지막으로 청약단지가 들어올 때,

인근 구축 아파트의 미래가치가 상승하는 힌트를 볼 수 있어요.

 

넘 알찰 거 같습니다.

청약을 공부해야하는 이유가 이렇게도 많고,

한 번 공부해두면 실거주는 물론 투자 관점에서도 써먹을 구석이 많군요!

 

1차시 강의에서는,

청약을 위한 준비부터 차근히 알려주세요 :D

 

통장과 가점, 자금 계획부터 한 번 알아볼까요?

 

사실 한 때 청약 공부도 조금 건드려보다 말았었는데요.

월드컵 1승 1무 1패에 따라 16강 진출이 갈라지는 것마냥

국민주택, 민영주택, 주택청약저축 등의 가짓수 앞에 번번히 길을 잃었습니다.

그래서 이게 다 머선 소리구 ㅜㅜ

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

 

 

저어는 닥터 스트레인지의 브레인을 가지지도 않았고,

복잡한 경우의 수를 하나씩 따져볼 만큼

글자와 제도에 대한 인내심이 강하지도 않았는데요. (또륵)

 

다행히 방랑미쉘님의 쉽고 편한 설명에 따라

차분히 각각 통장의 정체에 따라 알아갈 수 있었답니다.

 

그리고 마침내 제가 갖고 있는 청약 통장의 정체도 파악할 수 있었지요.

후후후 (...)

 

동글머니 통장의 정체 체크

 

○ 주택청약종합저축: 국민주택과 민영주택 모두에 지원할 수 있다

○ 개설연월: 2010년 12월 10일, 순위 기산 일자가 됨

○ 청약지역: 부산(!!!!!)

 

한때는 청약지역이 부산인 관계로 부산의 청약 단지에서만

쓸 수 있는 통장인건가 생각했거든요.

 

그런데 청약지역은 그냥 은행가서 바꿔달라고 하면 바꿔주는 거였네요 (...)

 

어쨌거나 이 통장은 만들어진 것은 2010년(만 나이 17세 한참 지나서 만듦)

지금은 어느덧 11년을 채웠군요. 잘했네, 나?

친구따라 강남간다고, 친구가 만들기에 만들어둔 통장이 꽤 묵어있었습니다.

 

하지만 만들어만 두고 랜덤하게 납입을 한 것을 확인해보았습니다 ^^;

이게 머선 장난도 아니고 ㅋㅋㅋㅋ

 

2010년 개설 시 1회

2011년에는 5만원씩 12회

2012년에는 5만원 5회

2013년엔 5만원 2회, 10만원 1회

2019년엔 10만원 1회, 그 이후로는 계속 2만원씩 불입하고 있었네요.

총 57회 납부를 하였습니다.

 

금액도 횟수도 들쑥 날쑥한 게 자유적금인줄 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

여튼 정말 급전이 필요할 땐 해지도 가능하다고 해서,

이 또한 종잣돈으로 굴려먹을 가능성을 엿보았습니다만 어지간하면 그냥 들고가봐야겠어요.

 

https://www.applyhome.co.kr/ap/apg/selectAddpntCalculatorView.do

청약홈 | 청약가점계산

청약가점 계산하기 청약가점제에 의해 청약신청을 할 때에는 청약자 본인이 직접 주택소유여부, 무주택기간 및 부양가족수를 산정해야 하므로 신청전에 청약신청 시 유의사항 및 가점제도 내용을 충분히 이해해야만 착오에 따른 불이익을 피할 수 있습니다. - 착오 신청에 따른 책임은 청약자 본인에게 있으며 은행 및 한국부동산원에서는 이에 책임을 지지 않습니다. - 적용기준을 숙지 후 가점항목을 선택하여 주세요. Q1. 무주택기간 무주택기간을 선택해주세요. (※미혼인 경우 만30세부터 기간을 산정) 무주택기간을 선택해주세요. 상세보기 Q2. 부양...

www.applyhome.co.kr

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

훗, 변변치 못한 청약가점을 확인하고 돌아왔습니다 >ㅁ<

60세 이상의 부모님을 포함하고 있어서 유주택이지만 점수가 살짝 올라간 모습이네요.

 

그,리,고 통장과 가점 확인의 허들을 넘으면 그 다음에는

본계약과 중도금, 잔금과 입주까지 이어지는 일련의 흐름도 너무나 친절하게 설명해주십니다.

 

가끔 주변 분들의 상황을 듣다보면

중도금 이야기만 나오면 뭔소리고? 모드로 전환되었는데요.

그리고 분양권 거래를 희망하는 친구가 뭘 물어봐도 대답을 해줄 수 없어서 답답했었습니다.

 

그런데 드디어 이게 뭔소린지 알게 되었어요

덩실덩실!!!!!

 

이 말이었구나(!!!!)

 

 

02 순서대로 차근차근, 청약 실전 체험!

 

월부의 많은 경험담을 읽다보면

청약에 대한 글도 읽을 때가 많습니다.

 

하지만 저는 놀랍게도

청약에 대한 기대, 희망, 공부가 제로베이스였으므로

모델하우스조차 단 한번을 가본적이 없는 청약맹이었지요.

 

점수나 가점이 빡빡하다고 생각해서

단 한번도 청약을 해볼 생각조차 안했거든요

 

한창 줍줍청약이 열풍일 때 뭔지도 모르고

다들한다기에! 공모주 신청하듯이

그냥 찔러 넣어본 1번이 전부였습니다.

후후 :D

 

순서대로 모집공고를 확인하고,

모델하우스도 가보고, 자격조건도 만들어둬야하는 것이었어요.

 

그리고 순위별 청약을 한 후, 발표와 계약 등을 진행하는 절차였는데요.

 

청약홈 www.applyhome.co.kr

청약홈

청약신청 주택청약 자격 체크리스트 청약신청, 신청내역조회, 청약취소 가 가능합니다. 종료 APT(아파트) 종료 오피스텔/민간임대/ 도시형생활주택 종료 공공지원 민간임대 당첨조회 나의 당첨내역 조회 가 가능합니다. APT(아파트) 오피스텔/민간임대/ 도시형생활주택 공공지원 민간임대 청약 자격확인 세대구성원 청약자격확인 신청자 청약제한사항 주택소유 확인 종료 청약통장순위확인서 청약연습 사용방법보기 종료 모집공고단지 청약연습 종료 모집공고단지 청약연습 내역 청약가점 계산기 청약가상체험 규제지역정보 청약알리미 주택청약 용어설명 자주 묻는 ...

www.applyhome.co.kr

직방 www.zigbang.com

No.1 부동산 앱, 직방

여기를 눌러 링크를 확인하세요.

www.zigbang.com

호갱노노 www.hogangnono.com

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

국토교통부 아파트 실거래가와 시세를 지도에서 한눈에! 가장 많이 오른 아파트, 인기 아파트 등 아파트에 대한 모든 정보를 확인할 수 있어요.

www.hogangnono.com

이 사이트들을 활용해서 분양단지의 인기도와 의견을 확인해볼 수 있었답니다.

물론 끝판왕 확인은 단지 공식 홈페이지에서 하는 것이지요 >ㅁ<

 

모집공고문도 몇 번 본 적이 있긴 한데,

그 방대한 분량에 질려서 와 이거를 다 읽어야 청약을 한다고???

했었는데, 반드시 확인해야할 사항 몇 가지도 포인트로 짚어서 알려주십니다.

 

부린이 of 부린이를 위한

최고의 떠먹여주는 강의아닙니까???

 

최,고,야,멋,져!!!!

 

그리고 3기 신도시 및 주요 청약 예정단지까지

한큐에 다 짚어주십니다.

 

이것이 바로 도랑치고 가재잡는 그런 기분일까요?

후후후.

 

그동안 미뤄왔던 청약에 대한 모오오든 공부를

알차고 심플하게 할 수 있어서 너무 기뻤습니다 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 주륵 ㅠㅠㅠ

엄마, 나 이제 청약 알아 ㅠㅠㅠㅠ

 

이제 특공이 뭔지, 당해가 뭔지, 민영주택이 뭔지, 통장이 뭔지 다 알아 ㅠㅠㅠ

경)동글머니 드디어 청약알게 됨(축

 

그리고 나의 가점이 청약당첨권과 한참 멀다는 것도...알아요. 후후후

 

03 그래도 포기할 순 없지! 신축 마련의 꿈!!!

 

내 이름은 동글머니!

가점이 빈약하지!!!

 

ㅎㅎㅎ

 

하지만 갓랑미쉘님은

무주택과 유주택, 그리고 신축과 기존주택으로 구분해서

알뜰살뜰 가능한 모든 경우의 수를 분석해주셨습니다.

 

자본주의는 정말 포지션 게임이란 생각이 많이 들었어요.

개인 상황별로 청약을 대하는 포지션도 다 나와있었거든요.

 

이걸 알지 못하고 무턱대고

청약에 도전하는 모든 분들에게 권하고 싶어요

내집마련 강의 ㅠㅠㅠㅠ 좋다구요 제발 들어주세요 ㅠㅠㅠ

 

저는 특히 특공에 관심이 많았는데요!!!

생초는 뭐고, 신혼부부는 또 무엇일까요?

 

그리고 매물임장을 하다가, 부동산 소장님이 알려준 '중소기업 근로자' 특공

이라는 것이 있다는 것도 알게 되었습니다.

 

구해줘 월부 사연을 듣다보면 장기복무 군인 특공 사례를 들어보기도 한 것 같아요.

각 특공 별 경쟁률과 공급물량도 함께 살펴서

 

각자의 상황에 맞는 현명한 선택을 해나가면 될 거 같습니다.

 

강의에서는 다자녀, 노부모, 신혼, 생초에 대한 내용을 주로 다루어주셨는데요.

 

저는 동생이 중소기업 장기근속 특공 가능성이 있다고 생각해서 조금 더 파헤쳐보았습니다.

서울권은 중소기업 특공 경쟁률이 어마무시하네요 그런데!!!

경기나 경남지역의 경우 경쟁률이 툭! 떨어지는 걸 볼 수 있습니다.

그래! 이거로구나!!!!

 

 

그래서 부산의 상급지에서 있었던 중소기업 특공 결과를 찾아보았는데요.

 

놀랍게도 예비번호를 받은 사람들의 가점 평균은 그리 높지가 않습니다.

비벼볼만한 점수가 그리 높지 않은 것 같고,

72타입의 경쟁률이 특히 해볼만한 수준으로 보이는 거 같습니다.

 

동생에게 이 기쁜 소식을 전하고 싶군요 얼른!

 

저는 공부하는 차원에서 중특공을 찾아보았습니다만,

강의에서는 생초와 신혼특공, 그리고 신희타 등 다양한 케이스를 일별해주기에

 

관심이 있는 분들이라면

기초와 방향을 잡기에 넘나 좋을 것 같습니다.

 

청약제도별로도 분석해주시고,

일반 분양에서도 입지부터 전략까지 다 알려주신다구요!!!!

 

 

04 모야 모야, 실거주 투자 전략도 알려주신다고???

 

두둥!!!!

많은 분들이 고민하고 있을 것 같은!

실거주와 투자를 병행하는 전략인데요

 

갓랑미쉘님 혈육 사례로 한 번 찐하게 배워봅니다.

 

전세대출과 신용대출,

그리고 잃지 않는 투자에 대한 통찰력을 함께 레버리지하면

이것도 가능한 것이었네요!!!

 

실거주 입주 가능한 입지의 매물을 미리 사두고,

해당 물건이 상승하게 되면 순자산 상승의 효과를 누릴 수 있습니다

 

물론 이자 비용 부담이야 들겠습니다만

자산 상승이 훨씬 크면 이자는 편익에 대한 비용으로 지불할 수 있겠지요?

 

게다가 실거주 아파트 전세를 놓는 방법까지 친/절/하/게

알려주십니다

 

이게 제가 7월에 가야할 길이라서,

또 얼마나 꿀팁처럼 들었는지요!!!!

 

 

 

허니팁에 감사를 드립니다. 미쉘님 ~ >ㅁ<

 

그리고 무주택자와 유주택자의

각각의 전략도 하나 하나 뽀개주십니다!!!

 

저는 유주택자라, 유주택자 행동강령 파트를 또 유심히 들어보았는데요.

 

다운계약서 주의보!

중도금 대출승계 유의점!

분양권과 입주권의 차이점!

양도소득세율 확인 포인트!

그리고 재개발 재건축 사업 진행속도와 확인하는 방법, 유망지역까지

 

한꺼번에 쏙쏙 알려주셨답니다.

 

이 꽉 들어찬 패키지는 뭐죠???

정말 놀라울 따름입니다 ㅠㅠㅠ

 

항상 궁금하기만했던 분양권과 입주권의 차이점!

그리고 대출승계에 대해서도 알게 되었습니다!

 

올레!!!!

유레카아아아!!!!

 

05 양도세, 일시적 1가구 2주택! 알아갈 수 있어요!!!

 

그래요.

양도세를 포기한 세무사

양/포/세를 대량 양성하게 된

엄청난 1가구 2주택, 그리고 양도세 제도요

 

잔뜩 겁먹고 있기때문에

천천히 들여다볼 엄두도 나지 않았는데요

 

방랑미쉘님과 함께라면 두려움이 사라집니다!!

어려운 내용도 꼭꼭 씹어서 차근 차근

마치 금방이라도 내것이 될 것처럼 쉽게 소화가 됩니다.

 

(복습안하면 내거 아님 주의 ㅋㅋㅋㅋㅋ)

 

어쨌거나 강의를 통해서 양도세와 1가구 2주택법의 벽도 한 번 넘어가봅니다.

 

세칙으로 내려가면 분명 변화구들이 무성할테지만,

이렇게 골자라도 한 번 제대로 파악해둠으로써

 

개별 사례들을 접근하는 바른 틀을 배울 수 있어서 넘 좋았습니다.

 

투자와 병행하는 내집마련 사례에서는

우리들의 SJ구 사례가 또 나오네요 :D

 

왠지 한 번 더 분위기 임장을 가고 싶어집니다.

금으로 그어주신 구역 체크해보고 싶어요!!!!

 

음 , 그리고, 마지막으로!!!!

 

미쉘님이 강의 끝에 말씀을 해주시거든요.

투자를 하면서 설렘과 두려움이 항상 함께 있었다구요.

 

하지만 먼저 이 길을 걸어가본 멘토님들 덕분에

두려움은 0으로 수렴하고

설렘이 점점 커지는 시간들을 보내고 있습니다.

 

 

두렵지 않을

우리 모두의 내집마련을 위해서 :D

 

항상 사명감 넘치게 강의를 준비해주시는

방랑미쉘님!! 감사합니다!!!!