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[강의 후기] 소액으로도 투자 가능한 지방 아파트 찾는 법(feat. 지방과 수도권 투자의 차이점과 사례) 어린이날 특집, 부동산 공부!!!! 우선 1차시 지방아파트 투자 편견과 투자의 장점 후기는 여기에서 확인 가능 오늘은 2차시, 지방과 수도권 투자의 차이점과 사례 파트를 들었다. 1차시는 동기부여와 실제 사례 위주의 강의였다면, 이번 강의는 지방 투자시 1) 세금 방면에서 얻어지는 장점 2) 수도권과 다르기 때문에 유의해야하는 부분 설명 위주였다. 1. 부린이가 이번 강의에서 배운 레슨 비규제지역 아파트 여러채를 매수하면 보유세는 물론 양도세 면에서 이득이 크다!! 지방 투자의 여러 가지 장점들: 적은 투자금 다주택, 수익률 극대화, 많은 투자 경험 확보, 높은 전세가율 기반 하방 경직성 확보, 지역별 사이클에 따른 risk분산 등. 다양한 장점이 있었다. 지방 임장은 쉬운편이라는 발상의 전환: 도심지 .. 2021. 5. 5.
[부린이 임장기 5편] 신분당선/분당선 라인 오피스텔 탐방 지난 2월에 돌아다닌 기록을 하나 씩 풀어본다. 어느 화창한 토요일, 1.5룸~2룸 이상의 오피스텔을 살펴봐야겠다는 의지가 샘솟았다. 오피스텔은 특성 상 물건 자체에 대한 임장보다는 인근 분위기나 상권, 교통편을 살피는 게 더 나을 것 같아서 신분당선을 따라서 오피스텔 투어를 하고 왔다. 1. 수지구청역(풍덕천동) 인근 오피스텔 및 구축아파트 - 비교적 신축 오피스텔이 많았음 - 인근에 소형/구축 아파트 시세보다 신축 오피스텔이 저렴했음 - 수지구청역 주변 인상: 경사가 미세하게 있으나, 도로들이 곧게 뻗었으며, 역 주변으로 사거리에 상권이 잘 형성되어 있었음. - 난 버거킹이 있는지를 확인하는 편인데, 버거킹세권이었음. 버.거.킹.조.와 - 부동산에서 인근에 2022년 7월 분양 예정인 풍덕천동 힐스테.. 2021. 5. 4.
[주식] 현명한 초보 투자자의 주식 공부 (feat.리디셀렉트) 0. 총평 주식 가치투자의 기본적인 개념과 투자자의 철학을 파악하기에 좋은 책. 한 편 당 12000자가 조금 넘는 분량이며, 매우 쉽게 읽힌다. 실전 투자 경험이 많을 수록 한 줄 한 줄 남다르게 읽히는 책이 있는데, 이 책이 그런 편일 것으로 보인다. 1. 읽게 된 동기 돈 되는 아파트 돈 안되는 아파트 서평을 정리하면서, 와이민님의 블로그를 알게 되었다. 특히 처남에게 해주는 재테크 교육을 비롯한 많은 글들이 올라오는 강추 블로그!!! 초보 투자자에게 큰 도움이 되는 것 같았다. 그러던 차에 리디셀렉트에 '현명한 초보 투자자의 주식공부'가 올라와있는 것을 보았고, 낼름 읽기 시작했다. 2. 책에서 Pick한 구절 [1편] 우리는 (투자) 철학과 방법을 혼동합니다. 투자를 하기 전 투자의 원리/철학/.. 2021. 5. 3.
[블로그] 티스토리에 카카오 애드핏(kakao Adfit) 적용하는 법 본디 티스토리를 에드센스를 달아보자는 원대한 목표로 열었었다. 하지만 에드센스는 중복계정 이슈가 있다고 자꾸만 띄우는 바람에, 우선 애드핏부터 달아보기로 결심!!!! 블로그를 이곳저곳 뒤적여봐도 최신 정보를 찾기 난망해서 혼자 온갖 트라이를 다 해본 후, 적용에 이르렀다. 1. 우선 블로그 프로필을 누르면, 관리, 글쓰기, 로그아웃 메뉴가 뜨는데, 관리 메뉴로 진입 2. 블로그 관리 메뉴를 보면, [수익] 메뉴가 보인다. Kakao Adfit 연동하기 해주자! 3. Kakao Adfit으로 가서, 광고계정을 열어준 후에(나는 티스토리와 애드핏모두 카카오톡과 연동한 아이디로 개설) 매체명(블로그이름, 블로그 주소) 등 기본정보를 등록한다. 그리고 광고관리 메뉴에서 광고단위를 등록한다. 베너사이즈를 광고단위.. 2021. 5. 2.
[강의] 소액으로도 투자 가능한 지방 아파트 찾는 법 (월부닷컴, 유진아빠님 ) 강의 1부 후기 1. 강의를 듣게 된 동기? 나는 부동산과 맞벌이한다 (클릭 시 물욕리스트로 연결됨) 라는 도서를 아직 읽지 못했다. 도서관에서 예약 2순위로 대기 중이기 때문이다. ㅎㅎ. 저 책으로 인해서 월급쟁이 부자들이라는 네이버 카페를 알게 되었고, 카페에서 굉장히 다양한 강의가 열린다는 점을 알게 되었다. 그리고 현재 온라인 강의를 접수한다는 것도 알게 되었다. 2. 수강신청? 월부닷컴에 가입한 후 문자 홍보를 승인해두었더니, 4월 23일 아침에 문자가 날아왔다. 덜 뜬 눈으로 허겁지겁 수강신청을 했다. 이건 마치 덕질할 때 한정판 굿즈를 구매하는 느낌? 콘서트 티켓팅을 하는 느낌? 어쨌거나 온라인으로 수강신청을 해두고 보니, 해당 강의는 5월 18일까지가 수강 기간이어서 토요일마다 한 편씩 듣고, 소화하는 후.. 2021. 5. 1.
[부린이 임장기 4편] 모란역 준주거지역 빌라/빌라형 아파트 임장 후기 모란역 인근에는 참 빌라가 많다. 이번에는 아파트가 아닌 빌라를 중점적으로 살펴보았다. 어디까지나 예산이 가능해서 그랬지만. 빨간 박스 친 구역에 있는 빌라들을 대략적으로 6~7채 정도 둘러봤다. 1) 제 1종일반 주거지역 빌라: 초등학교 인근 빌라. 매물이 잘 없다. 임장 당일 볼 뻔 한 집 하나가 약속을 미뤄서 결국 보지는 못하고 분위기만 살펴봤다. 2) 두번째 박스 인근의 빌라: - 필로티 타입. 애매한 신축. 방3 화1이라 4인 가족이 거주하기에는 약간 협소해보였다. 역시 빌라는 낡고 오래되고 대지지분 넓은 것이 최고인데, 요 매물은 신축이기는 했지만 공간이 좁고 낡지도 않아서 드랍. - 방2, 화1 짜리 빌라를 두 개 정도 더 보고 왔다. 미닫이로 거실과 부엌이 분리되어 있고, 문짝이 달린 공식.. 2021. 4. 30.
[부린이 지역 스터디1] 서울 1기 뉴타운 스터디 부린이는 책을 읽다가 서울 뉴타운에 대해서 알게 되었다! 오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략 서평 참조 그래서 1기부터 차근히 지역 공부를 해보려고 한다. 근데 머 별 통찰력은 없고, 도대체 어느 지역의 어떤 아파트가 포함된지라도 스케치를 해보자 정도의 목표로 글을 쪄본다. 우선 뉴타운 사업이란 무엇인가?_? 뉴타운 사업: 2002년 이명박 서울시장이 길음, 은평, 왕십리 지구를 뉴타운 시범지구로 지정했다. 2003년 3월 5일 제정된 에서 공식적으로 사용되기 시작하였다. 2005년 에 의한 재정비촉진지구를 대상으로 시행하는 사업과 동일한 의미로 사용되고 있다. 1기 뉴타운은 그럼 어디? 2002년 시범적으로 지정된 왕십리, 은평, 길음을 말한다. 왕십리는 도심형, 은평은 신시가지형, 길음은 주거중심.. 2021. 4. 30.
[부린이 임장기 3편] 용인 역삼지구를 다녀오다 때는 바야흐로 2월. 부린이가 세번째로 임장을 떠나게 된 곳은 용인 역삼지구였다. 다양한 도시개발 사업은 각 시청에서 고시를 하고 있었고, 난 저 중에서 통근 가능권인 역삼지구가 끌렸다. 인근에 있는 몇몇 아파트들을 둘러보고 왔다. 1. A아파트 (2003년, 451세대) - 33평형 하나로 구성된 매물 - 단지 별로 소음, 일조량 등에 의해 다소 시세나 선호도가 다르게 형성 되어 있는 모습 - 평일 오후에 방문했을 땐 아이들과 어르신 세대가 많이 보였음. 주로 중소형 자동차들이 많이 주차되어있었다 - 버스정류장까지 걸어서 3분, 용인 경전철역까지는 8분 가량 소요되는 교통은 편리한 곳 - 평지로 구성된 단지라 아주 좋아보였음 - 결국 선택하지 못한 이유? 주요 출퇴근 시간 대는 통근 시간이 1시간 30.. 2021. 4. 29.
[부동산] 오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략 서평(review) 0. 총평 부동산에 '투자'를 하고 싶다면, 지역부터 알아야 한다는 생각이 든다. '지역'에 대한 개괄적인 안목을 얻고 싶을 때 참고하기 좋은 도서. 개념줍기 ★★★★ '서울의 세력권'이 어디부터 어디까지인지 한 눈에 볼 수 있다. 교차사용이란 무엇인지, 빛나는 도시란 어떤 개념인지 초심자가 알아가기 좋은 개념이 많다. 투자 아이디어 알기 ★★★ 어떤 아이디어를 가지고 투자에 임할 지 힌트가 초코칩쿠키 초코처럼 박혀있다 ㅋㅋ 1. 책에서 Pick한 구절 서울의 세력권 개념: A도시에서 B도시로 통근/통학 하는 인구가 전체 인구의 15%가 넘으면, A도시는 B도시의 세력권 내에 있다고 본다. 가령 인천은 서울의 세력권일까? 인구 129만 명 중 11.5%가 서울로 통근/통학을 한다. 다만 인천에서도 부평구.. 2021. 4. 28.
[공모주 청약 도전] SKIET(SK아이이테크놀로지) 청약 (4월 28~29일) 오늘 하루도 근로소득인으로 보내고 지친 몸을 침대에 던져두고 있던 차에, 역시나 친구 카톡방에서 공모주 청약에 대한 소식을 듣게 되었습니다. 종목: SK아이이테크놀로지 (SKIET) 공모가: 10만 5000원 총 공모금액: 약 2조 2460억원 왜 핫한가? 중복 청약이 막히기 전 나오는 마지막 물량! 투자금(증거금) 52만 5000원으로 균등배정 최소물량인 10주를 청약할 것 특히 공모주의 40%가 넘는 배정물량을 배분하는 미래에셋증권에 청약하는 것이 유리! 균등배정? 안분배정? 균등배정은 증거금 규모에 상관없이 배정되며, 나머지는 증거금 규모에 따라 배정된다 청약일 이전인 4월 27일까지 계좌 개설이 조건 (단, 미래에셋, 한국투자증권은 청약일에도 개설 가능) 예상 수익액 따상 시 1주당 17만원 차익.. 2021. 4. 27.
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