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부동산79

[강의 후기] 소액으로도 투자 가능한 지방 아파트 찾는 법(feat. 지방과 수도권 투자의 차이점과 사례) 어린이날 특집, 부동산 공부!!!! 우선 1차시 지방아파트 투자 편견과 투자의 장점 후기는 여기에서 확인 가능 오늘은 2차시, 지방과 수도권 투자의 차이점과 사례 파트를 들었다. 1차시는 동기부여와 실제 사례 위주의 강의였다면, 이번 강의는 지방 투자시 1) 세금 방면에서 얻어지는 장점 2) 수도권과 다르기 때문에 유의해야하는 부분 설명 위주였다. 1. 부린이가 이번 강의에서 배운 레슨 비규제지역 아파트 여러채를 매수하면 보유세는 물론 양도세 면에서 이득이 크다!! 지방 투자의 여러 가지 장점들: 적은 투자금 다주택, 수익률 극대화, 많은 투자 경험 확보, 높은 전세가율 기반 하방 경직성 확보, 지역별 사이클에 따른 risk분산 등. 다양한 장점이 있었다. 지방 임장은 쉬운편이라는 발상의 전환: 도심지 .. 2021. 5. 5.
[부린이 임장기 5편] 신분당선/분당선 라인 오피스텔 탐방 지난 2월에 돌아다닌 기록을 하나 씩 풀어본다. 어느 화창한 토요일, 1.5룸~2룸 이상의 오피스텔을 살펴봐야겠다는 의지가 샘솟았다. 오피스텔은 특성 상 물건 자체에 대한 임장보다는 인근 분위기나 상권, 교통편을 살피는 게 더 나을 것 같아서 신분당선을 따라서 오피스텔 투어를 하고 왔다. 1. 수지구청역(풍덕천동) 인근 오피스텔 및 구축아파트 - 비교적 신축 오피스텔이 많았음 - 인근에 소형/구축 아파트 시세보다 신축 오피스텔이 저렴했음 - 수지구청역 주변 인상: 경사가 미세하게 있으나, 도로들이 곧게 뻗었으며, 역 주변으로 사거리에 상권이 잘 형성되어 있었음. - 난 버거킹이 있는지를 확인하는 편인데, 버거킹세권이었음. 버.거.킹.조.와 - 부동산에서 인근에 2022년 7월 분양 예정인 풍덕천동 힐스테.. 2021. 5. 4.
[강의] 소액으로도 투자 가능한 지방 아파트 찾는 법 (월부닷컴, 유진아빠님 ) 강의 1부 후기 1. 강의를 듣게 된 동기? 나는 부동산과 맞벌이한다 (클릭 시 물욕리스트로 연결됨) 라는 도서를 아직 읽지 못했다. 도서관에서 예약 2순위로 대기 중이기 때문이다. ㅎㅎ. 저 책으로 인해서 월급쟁이 부자들이라는 네이버 카페를 알게 되었고, 카페에서 굉장히 다양한 강의가 열린다는 점을 알게 되었다. 그리고 현재 온라인 강의를 접수한다는 것도 알게 되었다. 2. 수강신청? 월부닷컴에 가입한 후 문자 홍보를 승인해두었더니, 4월 23일 아침에 문자가 날아왔다. 덜 뜬 눈으로 허겁지겁 수강신청을 했다. 이건 마치 덕질할 때 한정판 굿즈를 구매하는 느낌? 콘서트 티켓팅을 하는 느낌? 어쨌거나 온라인으로 수강신청을 해두고 보니, 해당 강의는 5월 18일까지가 수강 기간이어서 토요일마다 한 편씩 듣고, 소화하는 후.. 2021. 5. 1.
[부린이 임장기 4편] 모란역 준주거지역 빌라/빌라형 아파트 임장 후기 모란역 인근에는 참 빌라가 많다. 이번에는 아파트가 아닌 빌라를 중점적으로 살펴보았다. 어디까지나 예산이 가능해서 그랬지만. 빨간 박스 친 구역에 있는 빌라들을 대략적으로 6~7채 정도 둘러봤다. 1) 제 1종일반 주거지역 빌라: 초등학교 인근 빌라. 매물이 잘 없다. 임장 당일 볼 뻔 한 집 하나가 약속을 미뤄서 결국 보지는 못하고 분위기만 살펴봤다. 2) 두번째 박스 인근의 빌라: - 필로티 타입. 애매한 신축. 방3 화1이라 4인 가족이 거주하기에는 약간 협소해보였다. 역시 빌라는 낡고 오래되고 대지지분 넓은 것이 최고인데, 요 매물은 신축이기는 했지만 공간이 좁고 낡지도 않아서 드랍. - 방2, 화1 짜리 빌라를 두 개 정도 더 보고 왔다. 미닫이로 거실과 부엌이 분리되어 있고, 문짝이 달린 공식.. 2021. 4. 30.
[부린이 지역 스터디1] 서울 1기 뉴타운 스터디 부린이는 책을 읽다가 서울 뉴타운에 대해서 알게 되었다! 오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략 서평 참조 그래서 1기부터 차근히 지역 공부를 해보려고 한다. 근데 머 별 통찰력은 없고, 도대체 어느 지역의 어떤 아파트가 포함된지라도 스케치를 해보자 정도의 목표로 글을 쪄본다. 우선 뉴타운 사업이란 무엇인가?_? 뉴타운 사업: 2002년 이명박 서울시장이 길음, 은평, 왕십리 지구를 뉴타운 시범지구로 지정했다. 2003년 3월 5일 제정된 에서 공식적으로 사용되기 시작하였다. 2005년 에 의한 재정비촉진지구를 대상으로 시행하는 사업과 동일한 의미로 사용되고 있다. 1기 뉴타운은 그럼 어디? 2002년 시범적으로 지정된 왕십리, 은평, 길음을 말한다. 왕십리는 도심형, 은평은 신시가지형, 길음은 주거중심.. 2021. 4. 30.
[부린이 임장기 3편] 용인 역삼지구를 다녀오다 때는 바야흐로 2월. 부린이가 세번째로 임장을 떠나게 된 곳은 용인 역삼지구였다. 다양한 도시개발 사업은 각 시청에서 고시를 하고 있었고, 난 저 중에서 통근 가능권인 역삼지구가 끌렸다. 인근에 있는 몇몇 아파트들을 둘러보고 왔다. 1. A아파트 (2003년, 451세대) - 33평형 하나로 구성된 매물 - 단지 별로 소음, 일조량 등에 의해 다소 시세나 선호도가 다르게 형성 되어 있는 모습 - 평일 오후에 방문했을 땐 아이들과 어르신 세대가 많이 보였음. 주로 중소형 자동차들이 많이 주차되어있었다 - 버스정류장까지 걸어서 3분, 용인 경전철역까지는 8분 가량 소요되는 교통은 편리한 곳 - 평지로 구성된 단지라 아주 좋아보였음 - 결국 선택하지 못한 이유? 주요 출퇴근 시간 대는 통근 시간이 1시간 30.. 2021. 4. 29.
[목표 설정] 부동산 1주택자의 Next step 설정하기 부린이가 여러 권의 책을 읽으면서 스스로 세워본 학습 목표 각각 [이론], [실습],[실천] 단계로 구분해볼 수 있을 것 같다. 1. 이론: 부동산에 중요한 지역 공부방법 (feat. 이론 장착!) a. 지역을 다룬 부동산 관련 서적을 읽는다. 읽을 때는 메모 필수 b. 잘모르는 지역에 대한 설명이 나올 때는 부동산 앱을 켜고 같이 보면서 읽기 c. 투자 가치가 보이는 지역들은 따로 지역 카테고리로 분류해서 카페나 블로그에 업데이트 해나갈 것 d. 공부할 지역들(앞마당이라고 부르는 것 같음) 선정을 여러 관점에서 해보기 ㄴ 부동산에서 가장 중요한 것은 Location이라고 생각했다. 해당 지식은 공부해두면 변하지 않을 가능성이 크다. 지속적으로 업데이트만 조금씩 해나가면 가장 큰 자산이 될 것이라고 생각.. 2021. 4. 25.
[부린이 임장기 2편] 하대원 가로주택 임장기(feat. 가로주택이란 무엇인가?) 임장날짜: 2021.02.06 부린이는 유튜브를 보다가 가로주택이라는 개념을 처음 접하게 되었다. 공공가로주택 정비사업은 무엇인가? 가로주택 정비사업은 참여하는 가구 수(단독주택 10가구, 공공주택 20가구 이상)을 줄이고, 사업절차를 줄여서 빠르게 진행된다. 미니 재건축이라고도 불리우는 것. 내가 본 유튜브에서는 1억을 넣으면 5년 안에 시세 차익이 생기는 것으로 소개를 하고 있었다. (이미 다 지나간 타이밍이겠지만) 강북, 미아, 종로, 석관에서 매입을 1억 미만으로 할 수 '있었었었'다고 한다. 개념을 알게 된 김에 겸사 겸사 내가 실거주 겸 투자를 염두에 두고 둘러본 매물은 하대원동에 있는 매물이었다. A빌라, B빌라, C빌라 총 3단지에서 조합이 설립되었으며, 시공사도 정해지고 설계도면도 나온 .. 2021. 4. 21.
[부린이 임장기 1편] 병점 아파트 임장기 (역세권 투자, 학세권 투자 시 주의사항) n번째 이직을 맞이해서 새 직장과 현재 주거지가 제법 멀어졌다. 3번 환승, 1시간 이상 통근 거리는 1~2년은 견뎌도 그 이상은 자신도 없고, 적당히 시드가 모인 김에 아파트를 매매하고 싶어져서 2월 한 달 동안 임장을 다녔었다. 다시 돌아보며 후기를 작성한다. 부린이 임장기 시리즈의 첫번째를 공개한다. 임장 날짜: 2021.02.08 1. 병점 A 아파트(1999, 470세대) 임장 당시 기록 - 임장 사유: 집을 사겠다고 공개하니 친구가 추천해줬다. GTX A 역세권의 간접 수혜, 능동선 직 수혜단지라고. 다른 지인도 물어보니 아직 그 가격에, 그 위치에 살 수 있다는 사실에 놀라는 사람도 있었다. - 체크리스트: 배관, 채광 상태 및 인근 교통망 - 임장 교훈 1)호갱노노에 올라온 주민들 리뷰는 .. 2021. 4. 18.
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